f 星海機械公司發展迅猛，隨著地泵和泵車銷售火起來，月營業額破一億元，毛利率可以達到誇張的80，方柏手頭就寬裕起來了。筆神閣 www.bishenge。com
他的個人財富達到了719億元。
星海房地產公司第二個樓盤在一個月前開盤，依然紅紅火火，樓盤占地面積120畝，總共約1300套房子，分為四期銷售，均價從第一個樓盤漲到2500元。
買第一個樓盤的民眾感覺自己賺大了，這才買幾個月，房價漲了三百塊錢。
當然，位置不一樣，設置不一樣，其實很難說漲沒漲。
目前已經已售了兩期650套房子，一次合同成交率達到997，僅有兩套沒有成交，搖號後兩天內就有民眾搶走了。
不得不說，溫城民眾還是非常有錢的，只是有錢沒地方花。
目前星海廣場開工建設已經有四個月時間，星海房地產公司做了一個規劃圖，周邊幾千畝地的規劃，當然，有一些土地還不屬於星海公司的。
大型購物廣場、幼兒園、中小學、娛樂場所、公園等配套設施都有。
等這個樓盤銷售結束，又計劃購進三百畝地進行囤積，其中開發兩百畝地，手頭囤積土地面積達到六百畝。
一些房地產公司也想上了甌北區域的地皮，想投資開發樓盤跟風，但現在地皮漲的猛，畝均已經達到七八十萬元，永加縣並不是不賣，而是最小一塊地皮也有五十畝以上，要求無銀行貸款全款支付地款，而且限期開發，買塊地就要花幾千萬元，還得掏不少資金開發，一般開發商沒有這個能力。
問題是人家星海集團就是這麼做，對自己狠，也是給競爭對手設置了高門坎。
另外，星海房地產公司的房子賣得好，質量佳，樓盤好，民眾買單，當地政府支持，換做一個開發商，可能就沒有信心了，弄不好他們這些領導就得擦屁股，影響他們政績，所以，保守一點，寧願賣給星海集團，而且人家有錢，打算捐錢建橋、搞學校、做配套設施。
而甌北半工業半商業區的提醒也是方柏建議的，說一張白紙比老城區好畫多了，更筆直更寬敞的公路，而不再是後世那樣亂七八糟的。
不得不說，關係硬，給星海集團帶來無數好處。
小公司沒法進入，大公司看到條件設置太多，感覺還不如換個地方開發，一樣能賺錢。
所以說，眼紅甌北這片區域，但還是沒有其他房地產公司能夠入駐，感覺就是星海集團的地盤。
短短一年多時間，人家建築公司人數已經達到上千人，可以同時開發多個樓盤。
方柏也明白一個道理，十家企業的破產，都是因為追求高額利潤，特別是房地產行業，盲目擴大規模而最終資金鍊斷裂，而走產破產之路，後世某女首富是，許首富也是。
人心不足蛇吞象啊！
後世的那幾個富豪教訓時時刻刻給方柏極大的提醒如果沒有極大把握，見好就收！
方柏玩房地產，也就是玩這二十多年，會及時退出這個舞台。
在溫城甌北，星海集團擁有5萬平的星海廣場，100畝商業用地和500畝住宅用地尚未開發；
在申城沙縣，擁有400畝住宅用地和200畝商業用地尚未開發，2000畝工業用地，目前開發1000畝建造工廠。
按照溫城甌北目前的地價，這接近七百畝地已經漲到五億元。
而沙縣這些地價，由於沙縣已經被撤縣，地價暴漲，目前估值不下十個億，他當初只花了13億元而已。
只是沒有變現，金手指不認可這他升值財富，要不然，他的財富差不多達到20億元了。
現在的情況就是，星海集團在申城浦東新區囤積土地太多了，只開發了一部分，還貸款了一億元，如果繼續貸款開發土地是可以的，但用來購置土地，那就不行了，除非他拿自己的錢繼續投資土地。
總不能拿銀行貸款來囤積土地又不及時開發，那按照他這樣玩的話，整個浦東新區都是星海集團的地盤了。
當然，這並不是與當地政府關係不夠硬，而是浦東新區的規定，每年限量供應開發土地，即《申城市xx年度國有建設用地供應計劃》，浦東一年才供應幾百畝地而已，最多也不會超過一千畝地，反正今年是有錢也買不到了，除非有特別的投資項目能讓當地政府感興趣，比如建造摩天大樓、頂尖科技公司入駐這些。
到了明年，競爭土地壓力就非常大了，全國所有房地產公司都想往裡面擠，只是說國內民營企業中，有實力的目前僅限星海集團這一家。
資產比星海集團多的國字頭可不少，同樣盯著浦東新區的地塊，你星海集團都偷偷囤積了這麼多土地，他們也眼紅啊。
所以，加上地皮地價的話，方柏目前已經是身價超過十億元的董事長，大個頭王大開說桑塔納車已經不符合他的身份座架了，公司總經理都要配桑塔納車，你老闆總不能也坐桑塔納吧。
方柏對車的要求並不高，但桑塔納的確落後了，坐久了磕碰屁股疼，特別是開車回家過年時，底盤不太好，晃得全身難受。
也許對這個年代的人來說，有汽車已經是件了不起，值得炫耀的事，但對方柏來說，談不上享受。
正好看到賣車的廣告，豪車全是進口貨，比如奧迪100、奔馳級(140)、尼桑公爵y31、豐田佳美、凱迪拉克-弗雷特伍德、陸地巡洋艦等豪車。
品牌不多，企業公司是汽車貿易總公司和汽車工業進出口公司，上面電話和汽車價格。
其中奔馳級(140)最貴了，130萬元！
90年代的奔馳車在國內有一個響亮的名字「大奔」！
其實奔馳早在1987年就帶著126車型進軍國內，但真正在國內一炮走紅的卻是這輛奔馳首次以級命名的126，那個年代常說的「虎頭奔」其實就是指這款車。
這款車是1991年量產，v12發動機，也可以說是奔馳歷史上的巔峰之作。
方柏的確看中這輛車了，貴是貴了些，但還是買得起的，他不差錢了。
至少能讓自己和媳婦平時坐著舒服一些。
除了奔馳級(140)，方柏還看上一輛uv，即陸地巡洋艦。
「車到山前必有路，有路必有豐田車」隨著80年代這句深入人心的廣告語開始在國內傳開的時候，豐田頂級的越野車-陸地巡洋艦於1989年登錄國內，也讓這句廣告語變得更加貼切。
這車也不便宜，但比140便宜多了。
方柏乾脆決定買一輛140，一輛陸地巡洋艦、一輛奧迪100、三輛普桑，花費估計接近三百萬元。
決定之後，讓李嘯龍和王大開去看車，以公司名義購買，看好之後公司打款。
勞斯萊斯要到2001年才真正進入國內，如果方柏打算購買的話，也可以委託進口，關稅當然很離譜，最麻煩還得備案才能上路。
還是等vd大賺之後再說吧，140在這個年代已經很牛比了，跟後世千萬級別車子一個派頭。
「老大，真打算買這麼多車啊！」王大開聽方柏要買豪車，一下子就三輛，讓他驚訝。
「奧迪100是公司接待貴賓用，不過還得看看這類車我們民營企業能不能買，我自己開陸地巡洋艦，平時坐奔馳，普桑公司高層和一般商務車用。」方柏解釋說道，他還是習慣開uv，前世也是一樣。
有些人就喜歡開轎車，但有些人更喜歡城市uv，各有優點，這年代的路不是很好，方柏覺得uv更合適一些。
「哦，好的。」
王大開搞明白後，嘿嘿笑離開，老大換車，作為司機，他當然高興了。
招聘宣傳開始後，方柏開始忙面試工作了，公司中高層和核心技術人員都歸他親自終試。
公司計劃在申城附近城市的報紙上面刊登七天廣告，隔天刊登。
公司的中高層和核心技術人員，要挑出三個候選人再進行決定選用哪一個。
當然，如果方柏實在滿意的話，當場就能決定下來。
方柏忙著搞vd和電腦項目，柴油機研發項目也沒有受到影響，他現在去學校，一是打球，二是找老師諮詢問題，三是去圖書館找資料。
機械專業的課程，他已經不去了，只是去聽一聽自動化的課程。
第一次去聽p編程應用專業課程時，方柏坐在教室最後排。
他的到來，讓教室里的學生頓時驚訝了，此時還沒上課，不少學生湊過來問他。
「方老闆，你好，你是來聽課的嗎？」一位男生自來熟，向方柏熱情打招呼。
「當然是聽課學習。」方柏淡淡微笑，「要不過來幹啥。」
「那真好耶，同學們，讓我們以最熱烈的掌聲，歡迎方老闆加入咱班級！」
一瞬間，全班同學熱烈鼓掌。
「你們別這麼客氣，我只是過來聽一聽，並不是插班。」
方柏這麼說，有些學生略有失望，還以為方柏是插班轉專業呢。
但精明的學生感覺無所謂「能認識方老闆已經非常榮幸！」
一會後，教授看到今天學生狀態不一樣，時不時地轉眼看後排一個學生，他才發現教室里有個陌生學生，但感覺有點眼熟，就是突然想不起來是誰了，笑了笑問「你們班來了一個新同學嗎？感覺有點眼熟啊。」
話音剛落，班裡學生忍不住笑起來了。
「教授，這是方柏方老闆啊，你當然眼熟啊！」前排的一名學生笑呵呵說道，全班學生笑得更嗨。
聽到學生的話，再看看全班學生都鬨笑起來了，教授略有驚訝「哦，我說怪不得呢，歡迎方柏。」
方柏站起身，微點頭笑道「教授客氣了，業務需要，我過來聽聽自動化的課，我只是一名學生，有問題還得向教授您請教，希望不吝指教。」
教授發現方柏這麼謙虛，溫和笑道「哈哈，隨時歡迎，也非常榮幸。」
商業大佬來聽他的課，他當然感到高興了，這是對他教學的認可。
這可不是一般學生，人家成績也是非常好。
教授已經五十多歲，見多識廣，開始正常上課。
下課後，方柏還真找他諮詢問題，問的問題接近實際，比如p選用問題，而不是課本上的理論問題。
課本上的知識，方柏只需要花幾天時間看一兩遍就基本搞明白了，也能記住大部分知識點，但一些實際問題，課本上就沒有了。
教授讚許說道「聽你這麼問，感覺p這門課程知識點已經掌握了？」
「差不多吧，但還是有不少問題。」方柏如實說道，但他只是看了幾天書而已，他現在就遇上p選用的一些實際問題。
他拍了下額頭，從背包里拿出幾個品牌的小型p，說道「這幾種p是我從市場上買到的，有幾點沒搞明白。」
方柏這操作，不僅把教授給震驚了，同樣把周圍圍觀的學生給震驚了。
這是帶乾貨來請教問題啊！
果然牛比的學生就是不一樣！
學校里買的p，跟方柏的當然不一樣，方柏買的大多是最新上市的新型號。
當然，對於教授來說，個別p型號他沒見過，但原理都是一個樣，一一地跟方柏解釋他的疑惑，周圍學生也感覺學到一些實際知識。
方柏聽了一個大概，大概明白，但實際應用時，那難度直接提升許多了。
公司也招有p工程師，方柏問了幾個問題後，感覺公司的p工程師水平離教授那檔次差距比較大。
略想一下「教授，有沒有興趣接下我公司的一個小項目？經費不多，大概五萬塊錢。」
公司的p解決方案還有一些問題，方柏乾脆花錢請專家解決。
五萬塊錢經費在這個年代可不少了，負責人可以拿到不少外快。
科研經費多少當然是跟項目難度有關，方柏覺得如果能夠解決他的難題，產品優化，五萬塊錢並不多。
教授當然滿意，很驚喜「哈哈，有項目當然有興趣了，等上完這節課後再細談？」
「可以，那教授先上課吧。」方柏欣喜答應，伸出右手。
教授怔了下，也伸出手握手，兩人相視而笑。
他一年能接的科研項目大概有兩三個，五萬經費那可是中型項目了。
學生們感覺這個過程有點荒謬，怎麼方柏請教問題，兩人聊著聊著，方柏就拋出一個科研項目，教授就輕易拿到了，這是什麼鬼運氣。
好吧，方柏不把幾萬塊錢當錢，要不然也不會隨意甩出三十萬元給同班同學創業了。
他們也幻想著，要不甩三十萬元給他們班也創業唄。
只不過，這種話，他們臉皮不夠厚說出來，說出來後，人家未必答應。
給錢他們，他們也不知道做什麼好，難道同樣開超市，機械三班的學生能答應才怪。
除此之外，這群學生真不知道能做什麼了。
一會後，開始上課。
方柏突然回憶起十年後的漢芯一號造假事件，也是交大的恥辱。
人家拿丑國的東西來騙項目科研資金，竟然騙走國家11億元經費！
也許錢對國家來說是小事，但直接讓國內晶片行業停滯了13年之久。
真他麻的垃圾。
重生一世，方柏絕對不能再讓這種事再發生，那混蛋直接影響國家晶片發展。
課後，方柏和教授一起離開教室。
公司出錢拿專利權和使用權，學校拿名和榮譽，這類校企合作很普遍，星海集團往後會有許多緊急的科研項目委託交大負責。
商談過程非常順暢，按照校企合作協議來，雙方簽合同。
接下來幾天，方柏又甩出一個5萬塊錢的科研項目給交大。
公司沒有招聘某方面的科研人員，又急著要成果，那只能委託大學解決。
科技公司的工廠也落實下來了，租了一家占地二十多畝的廠房，年租金25萬元，離機械公司約有五六公里路程。(本章完)
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第198章 個人財富7.19億元
