f 星海房地產公司樓盤火爆，溫城當地的房地產公司很眼紅，迅速研究他們樓盤火的原因。愛字閣 m.aizige.com
第一次聽說的人車分流、電梯房、戶型不錯、位置還行、周邊配套全等。
大致原因也找到，但也忽略了一些原因，比如質量保證、物業管理和銷售手段。
他們更加眼紅的是，星海房地產公司拿的地價很便宜。
僅隔一江之地的市中心，每畝地價接近百萬元，由於征地涉及不少民房，不好徵收，拖工期。
僅僅一天後，一家當地房地產公司向永加縣zf諮詢商業用地，想不到去年幾萬一畝的地價已經飆到六七十萬元一畝了，靠近星海商場位置的土地還不賣，或已經被星海公司已經買下了。
靠，星海公司這盤棋下得好大！
圍繞著星海商城開發商業住宅，而且還打算建橋。
幾天後，星海房地產公司開始賣車位，相比住宅，買車位的人就極少了。
買車位要全款，而且價格不低，一萬元起步。
現在有車的業主並不多，大多是摩托車和自行車。
但璀璨甌江庭還是建了地下車庫，搞人車分流，這在溫城是沒有的，市民覺得很高級，特別受有車一族的青睞。
想想人家房地產公司建造地下車位也花了不少錢，停摩托車和自行車也行啊。
方柏沒想過從車位上賺錢，能回本就不錯了，聽副總李椅說只賣了四分之一。
倒是有不少民眾想買商鋪，但商鋪暫時不賣，要等到住宅賣光後，統一銷售。
商鋪是房地產的一個高利潤點，均價是住宅價格的兩倍以上，璀璨甌江有二十多個店鋪，總共一千七百多平方米，實際面積只有一千多平方米出頭，能賣完的話，收回一千多萬元。
方柏要求建築公司擴招人員，加快住宅建設。
同時打電話給各家銀行談貸款，由他父親接手。
各家銀行看到星海房地產公司樓盤火爆，再加上星海公司擁有的土地升值了，也願意加大貸款額度，方柏一家在溫城的貸款總量由4200萬元增加到1億元。
方柏讓父親把星海商場周邊地皮買下，囤積土地。
每開發幾十畝地，就購入上百畝新土地，新增囤積土地幾十畝，方柏就是想這麼操作到本世紀末，囤積土地面積不斷地增長。
剛過幾天時間，碰上五一勞動節，星海商城正式開放。
總建築面積接近三萬平方米，溫城目前第一大綜合商場，溫城市民，特別是甌北市民等待了很長時間。
占地面積五千平方米不算大，但這隻算是第一期，建好就是占地四五萬平方，才有後世萬達廣場的體量。
但不管怎麼樣，在這個年代，占地五千平方米的星海商城已經算得上是溫城最大的購物商場了。
早上八點半鐘，方石與多位縣領導剪彩，點燃鞭炮後，商城正式開放，短時間內湧進上千民眾。
三天後，商城還能維持火爆人氣，渡口生意也特別好，不少市區的市民專程過來購物。
開張前三天比較火爆，又碰上五一，光五一這一天就直接擠爆了，整體商場的單天營業額達到70萬元，後兩天日均40萬元，這個數據屬於火爆場面，相當於幾百個萬達廣場中排列前十的購物人氣。
像星海商城，超市和電器商場是自營的，還代理三家品牌服裝，利潤肯定不低。
電器商場生意火爆，單台利潤高，月利潤超過一百萬元，方柏預計還能維持十幾年。
現在多了一家幾千平方的超市，毛利空間也大，方柏預測年利潤不低於五百萬元。
加上租金，一年利潤預計接近三千萬元，一年多就能收回投資成本。
如果把占地四五萬平方的商場建好，架好市區的橋樑，年利潤要在三千萬元的基礎上乘於5，即年利潤不低於15億元。
在這年沒啥競爭對手的年代，的確非常厲害。
但想想，後世四百多個萬達廣場，光年租金就超過五百多億元，在2020年，年營業額超過15億元的就有十幾個，這還是網購發達的年代。
雖然現在物價低，但沒有網購，大型商店少，競爭不激烈，毛利空間大，這年頭做實體店太能賺錢了。
方柏跟父母溝通了下，建築公司要迅速擴張隊伍到五百人規模，待商城運營一個月後，向銀行繼續貸款，把商場旁邊的占地四萬多平方米商住用地一下子給建造起來，預計需要18億元資金。
如果銀行貸款不了那麼多錢，方柏再想辦法。
現在星海機械公司的地泵賣得還不錯，目前一共有3個銷售網點，2個銷售團隊，今年已經累計拿下41台地泵訂單，全部交付，目前產能已經大於銷量，已經有庫存了。
隨著銷售網點不斷增加，方柏制定今年的銷售目標是300台地泵，明年就是一千台。
如果完成三百台地泵業績，機械公司能拿到一億元左右的稅後利潤。
機械公司所賺的利潤用來投資建廠，方柏從認購證所賺的錢，拿一部分來投資星海商城。
幾天後，星海集團在溫城註冊成功，總部暫定溫城甌北星海商城五樓。
董事長為方柏，副總裁方石，財務總監劉鳳清。
方柏母親最近一年都在向會計師學習財務方面的知識，會計和財務方面的專業事情還是由專業人員來負責，她只是管錢，監督財務。
可以說，如果沒有人教她，看書可看不懂。
雖然集團成立了，但集團內資源還沒有實現資源整合，比如今後將由集團人力資源部統一招聘各公司的核心員工，在各子公司還是有人事部負責具體人事工作。
比如銷售渠道的共享，各省份分公司的資源整合等等。
目前最大的好處就是方便資金統一管理，降低財務成本。
集團剛剛成立，公司缺人才，就像現在方柏要統計一下集團總資產和負債率就很麻煩。
他的個人財富不需要人員幫他統計，看下金手指就知道了。
目前個人財富已經達到5200萬元，離中指升級也不遠了，自從機械公司和商城開張後，現在每天增長速度非常快。
但房地產公司的利潤還沒算上，土地增值都沒算上，按照金手指的規則，只有變現後才算上。
要不然的話，方柏的個人財富已經超過一億元。
集團總資產，算上土地現價值的話，實際已經達到了5億元，負債129億元，其中欠沙縣zf地款2900萬元，最近新增銀行貸款5800萬元。
用方柏母親的話講，賺得越來越多，但欠銀行貸款也越來越多。
開玩笑說肯定過了不三年，就欠銀行十來個億了，全家人均億萬負翁。
方柏笑霍霍跟老媽講「媽，沒事，銀行比我們還慌，況且我們負債率並不高，咱們不差錢，但想發展得快，就得拼銀行貸款了。」
「你這沒心沒肺的，一點都不擔憂，你爸剛借幾千萬元，幾家銀行行長又跑上門，還問幾次夠不夠花，對我老客氣了，我在想要不要投資一些金條儲存在家裡。」劉鳳清笑罵兒子。
「你喜歡買就買唄，不過買金條不要到金店買，最好到大銀行買那種可回收的。」方柏沒想過買黃金升值，只是抵禦意外風險而已。
買黃金等升值，想多了，除去手續費和加工費，能保值就不錯了。
錢放在銀行不保險，特別是地方銀行，最好還是投資，沒錢花再變現。
劉鳳清搞不明白，為啥錢存銀行不保險，為啥買金店的金條也不保險。
方柏跟老媽一一細說原因，不過讓她也不必過於擔憂，就是讓她不要被人忽悠就行，不要瞎買保險。
他老媽管理著不少現金，人比老爸精明一些，但人再精，也比不過那些形形色色的騙子。
前段時間就有銀行推銷員上門向他老媽推銷不太靠譜的理財產品，方柏知道後直接打電話給對方銀行行長，罵倒沒罵人家，只是諷刺說道「伱們銀行厲害啊，推銷理財產品找到我媽身上來了。」
方柏說完後就掛電話了，剛過一個小時，這銀行行長就打電話向方柏道歉。
如果只是正常推銷理財產品，靠譜一點，方柏還不至於發脾氣。
可明知道有些理財產品坑得很，覺得他家錢多好騙似的。
方柏不反感各類保險和理財產品，只要講清楚利弊，不忽悠，如果覺得合適的話，他就會買一些。
但當他家人像傻子，簡直是侮辱智商，那肯定不行。
又過了十來天時間，星海商城營業額穩定上升，特別是超市，受到當地市民青睞。
這可是溫城第一家開放式大型超市，溫城市民享受到不一樣的購物體驗。
景天等管理層按照方柏的要求，在商城內布置了一些兒童娛樂設施，市民都喜歡帶孩子過來玩耍，在商場外搞小吃活動，都增加了商城人氣。
星海商城早被溫城人知曉，但還是不少溫城人不知道方柏一家人。
隨著璀璨甌江庭樓盤上市和星海商城開放，星海集團在溫城聲名鵲起，越來越多溫城人知道方柏一家人，差不多可以說是家喻戶曉，他們家的發家致富故事被溫城人樂談。
星海商城也叫「狀元城」，甌北一中附近的不少民眾就這樣叫。
「星海老闆身價肯定過億了，聽說家裡光小車就有好多輛，貨車也有不少，身邊都跟著保鏢。」
「溫城報紙上的專業人士說星海老闆賣房子賺大發了，溫城有錢人搶著買，同樣是賣房子的公司，就比星海差遠了，開盤一兩年還沒賣完。」
「那個狀元腦子靈活，做生意太厲害了，手下管理人員也厲害，都是高薪招進去的。」
「身價過億元，在溫城富豪中排在前列了。」
認識方柏的一些老闆，比如王恆力，想不到方柏發家這麼快，他麻的他自己資產才三百萬元左右，還是辛苦打拼好多年積累下來的，人家一個毛頭小子創業不到兩年時間，資產已經是他的許多倍了，身份地位不可同日而語，打電話給方柏，都必須低姿態討好迎合人家。
他最近很倒霉，老婆發現他包養小三，把他臉給抓傷了，還放狠話說要弄死小三，以她婆娘的毒辣，說不定真出人禍。以前還有方柏幫他支招，現在可不行了，人家可不搭理他這事，早跟他說過好自為之。
南江閥門公司的黃興，最近一年公司發展得還不錯，但他沒想過星海公司發展迅猛，人家的佳雨公司都快趕上來了，讓他感慨萬千。
原楠江西路的g行支行行長葉帆，由於最近一兩年表現佳，已經調到溫城分行，專門負責星海公司的貸款事宜，星海公司的大部分貸款，都是葉帆幫忙搞的。
要不然，一個支行拿不出數千萬資金支持星海公司。
在歐北一中，方柏是學校的驕傲，他的傳奇事跡被全校師生廣為傳頌，宣傳欄上就有他的照片和介紹。
他的成功經歷成為許多學生和家長們的榜樣，激勵著他們努力學習和追求自己的夢想。
張木保平時不敢打擾方柏，就過年的時候去拜訪一下他家，倒是平時找方柏的妹妹方婷婷聊聊天，關心她的學習和生活，同時側面問下方柏的一些情況。
方婷婷就是愁這個，她哥在學校太出名了，連帶著她也跟著出名，同學說她一個相機比大多數同學家的資產還多，跟她說話都很客氣，一般男生不敢高攀，覺得自己的錢都不夠人家的膠捲錢。
出門回家都有保鏢隨路，一般小混混也不敢惹她。
方柏一家人在溫城的名聲還不錯，每個人都有保鏢跟隨，再算上工地上那上百名拿著鋼筋鐵錘的民工，想想人家在縣城的關係，黑社會也不敢招惹這家人。
星海集團已經足夠影響溫城的經濟發展，與方柏家人關係好的親戚也跟著受益，像方柏小姨的兩個兒子，目前在星海超市上班。
不少親友就在星海公司上班，全是普通員工，想混上基層管理非常難。
在溫城這邊的家族企業，哪家公司沒有親友。
星海公司對基層管理人員要求比較高，至少得是高中畢業，像方柏的同學，沒有考上大學的，不少人就進入星海公司上班。
可以說，方柏已經直接影響到溫城數百上千個家庭。
時間緩緩流逝，很快到了5月20日。
申城證券交易所宣傳全面放開申城的股價，上證指數在5月20日的616點的基礎上翻了一倍，到21日收盤時已達1265點，每股面值100元的豫園商城股票突破一萬元。
而面值一元的新股一上市漲到二三十元則很平常。
像面值十元的股票，直接暴漲到兩三百塊以上。
一些認購證可買50股，一本認購證就賺一萬多塊錢；
那些可買30股的認購證，一本也值五千元以上。
自第一次搖號過後，方柏慢慢購入股票。
從5月21日起，開始拋股票。
他所持的股票是多，但相對於整個二級市場來說，僅占一小部分而已，根本不能滿足全國股民。
申城面向全國股民後，不少外地人跑到申城炒股。
方柏連請了幾天假，慢慢出售股票。
他手頭有約165萬十元股，價值三四千萬元。
擁有大量股票，證券公司派一個團隊專門服務他處理股票。
對證券公司來說，這可以賺不少手續費。
大量處理股票，方柏是沒法隱瞞財富的，況且大局已定，是否曝光擁有大量收購認購證對他來說無所謂了。
他可以說是讓公司員工幫他從黑市高價收購認購證，而不是提前布局。
現在黑市交易認購證都是公開的事，談不上違法違規。
方柏每天拋一些股票，幾天處理完畢，第一輪就賺到約3450萬元。
他的個人財富暴漲到8750萬元，離中指升級5級不差多少了。
方柏拿到這三千多萬，沒啥猶豫就把欠沙縣zf的2900萬元地款給繳納了，讓沙縣zf催款可不是什麼好事。
王大開和李嘯龍兩人賺了約35萬塊錢，方柏的七個室友平均每個人賺了近三萬塊錢。
這些人賺了大錢，興奮了好幾天，晚上的時候，這七個室友都在討論如何花這筆錢。
三萬塊錢，都可以蓋一棟小樓房了，這是他們從來沒有想過的財富。
「要不要投資股票？」楊壇隨口一問。
話音剛落，王一飛直接抨擊他「楊壇你腦子有問題吧，老大剛幫我們賣掉股票，你又想買進，你會玩股票嗎？」
「老大都說了，十個股民七個虧，只有一個賺，兩個平本，見好收就行了，這水太深了。老大都覺得自己玩不來，你憑啥玩得來？」梅西湖意味深長地說，現在方柏就是他崇拜的對象。
楊壇不好意思笑道「哎呀，我就隨口一說而已，怎麼可能去投資股票，說實話，我都不知道如何花這筆錢，暫時還不能跟父母說。小強，你有什麼打算？」
崔小強躺在床上，看著天花板憨笑「我啊，嘿嘿，我在想著，每天都吃葷，一個學期大概花多少錢。」
王一飛建議道「你每頓吃肉，一年也花不了幾個錢，存一萬定期，光利息就足夠了。你先給自己買雙好點的鞋子和衣服，別太節儉了。」
崔小強想了下，他和母親相依為命，突然想起家裡的母親，說道「我打算把打工的錢寄給我媽吧，這認購證的錢，還是問下老大做什麼好。聽他的話，肯定沒錯，畢竟我這財富是他給的。就算虧了，就當做一場夢吧。」
「再過幾天就第二次搖號了，說不定我們財富更多。
如果錢夠的話，我打算在申城買套房子，把我媽接過來生活。」崔小強又說道，一直夢想著做城裡人，以前感覺城市離他太遠了，更何況一線城市申城呢，遙不可及。
現在，感覺很近，至少摸得著看得見。
「也許買套房子真不錯，明天問下老大，我是盲信他。」
「老大這一次賺大發了，好幾千萬元，嘖嘖。」
「他本來就有錢，估計不當一回事，就我們一群窮人沒見過錢，沒啥見識，呵呵。」
「我們欠老大人情大了，一輩子還不清了。」
崔小強感慨說道「老大是我們的貴人，這輩子跟隨他肯定沒錯，大家別犯傻事啊。」
王一飛點評道「別看小強表面傻乎乎的，其實很精明，哈哈。」
這天晚上，他們聊了很晚，直到凌晨三點多發困了才睡。
(本章完)
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